2月重点城市租赁市场量价齐跌!机构预测后续有望小幅回升

020年2月全国重点城市住房租赁市场受疫情影响呈现量价齐跌态势 ，但随着复工推进后续有望小幅回升。具体分析如下：成交量大幅下降2020年2月，全国18个重点城市住房租赁总成交量环比下降79%
，同比降幅达87% 。

市场方面，重点监测城市租金走势继续回暖 ，平均租金495元/月/㎡
，环比小幅上升77%。土拍市场降温明显，租赁相关用地成交量较上月大幅下降
。重点关注城市租赁相关用地共成交14幅 ，租赁相关用地建筑面积203万㎡。

认为当前不一定是最后一跌的不确定性因素市场自身下滑趋势难以依靠自身扭转当前房地产下滑的趋势将会继续且无法自身维稳 。从宏观数据看
，7月房地产量价齐跌，而且以价换量也已经行不通了
。

中国楼市面临的挑战与应对中国楼市确实面临着一些挑战和问题 ，例如部分城市房价仍然偏高
，存在一定的泡沫风险；房地产市场结构不合理，租赁市场发展滞后；部分房企过度依赖高负债 、高周转的发展模式 ，存在一定的金融风险等。然而
，这些问题并不意味着中国楼市将步日本后尘 。

克而瑞研究中心数据显示，4月重点30城成交环比回落 ，绝对量与2月成交基本持平，前4月累计成交上涨27%
。分城市情况：一线城市：成交韧性较强
，3月集中放量后4月小幅微跌11%，累计同比仍增21%。北京、深圳同环比齐增 ，深圳得益于供应放量
，北京供不应求，刚需热情不退 。

保障性住房供应：政府加大共有产权房
、租赁住房供应 ，可能分流刚需
，但高端商品房市场受影响较小
。经济周期波动：若未来10年全球经济衰退或国内经济转型不及预期，居民收入增长放缓 ，房价上涨动力可能减弱。

疫情下的“承租
、出租、平台 ”三方步履维艰

疫情下房屋租赁行业的承租方 、出租方
、平台方均面临严峻挑战
，三方步履维艰，需通过协商、政策引导及行业调整共同应对困境 。承租方：进退两难 ，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响
，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工，导致租用房屋长期空闲 ，但仍需支付全额房租
。

月7日，住房和城乡建设部官方发布通知
，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒 、欺骗
、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款 ，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款
，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。

冒名租赁等问题也屡次出现，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别、全程录像 、定位等方式明晰出租方和承租方的责任 ，但仍存在漏洞。车况不佳
、存在安全隐患
，同样是共享汽车的通病之一
。继共享单车后，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题 ，用户不爱惜车辆、乱停乱放 、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜。

切实让疫情防控的声音传遍千家万户
，确保大众人人知晓，严格遵照疫情期间的各项规定 。 以社区党建同盟为平台 ，发挥党员先锋模范保垒作用
。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

〖壹〗、租赁市场本身已进入调整期
，资本的过度追捧使行业局部过热，市场开始自发调整。爆雷
、“跑路”的长租公寓数量骤增 ，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家 。监管加码：2020年，多个城市发布住房租赁市场风险提示
，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁企业的权利和义务进行全面规范
。

〖贰〗、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机 ，导致爆雷 、“跑路
”的长租公寓数量骤增
，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁市场进行全面规范 。

〖叁〗
、疫情带来的需求缩水
，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响
。多数机构认为
，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长 ” 。

〖肆〗 、山西省市场监管局已出手规范网约车聚合平台低价行为
，网约车行业迎来强监管时代，低价扰乱市场的行为将受到严厉惩治
。省级部门首次出台政策管控低价行为1月30日 ，山西省市场监管局向各网络预约出租汽车（聚合）平台公司发出《关于规范网约车平台公司市场费用行为的提醒告诫书》。

〖伍〗
、随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞
，而由此引发的各种矛盾，或将影响城市的营商环境 。因此 ，地方政府势必加快完善监管政策的脚步
，保障租赁市场的秩序，维护好各方的利益。

房东还能轻松赚钱吗新政策来了

房东在新政策下难以轻松赚钱
。近年来 ，随着新政策的出台和市场环境的变化
，房东的赚钱难度确实有所增加。以下是对这一问题的详细分析： 市场环境变化：过去“一铺养三代
”的观念已经逐渐淡化，特别是在新冠疫情的冲击下 ，商铺、写字楼 、长租公寓等领域的房东普遍遭受了重大损失 。

做二手房东有可能赚钱
，但具体盈利情况取决于多种因素
。首先，二手房东通过租赁房屋并转租给租客来获取租金差价 ，这是其主要的收入来源。然而
，是否赚钱以及赚钱的多少，受到房屋位置
、租金水平、房屋维护成本 、市场需求等多个因素的影响 。

是的 ，成为大房东有可能赚钱
。但这并不是一项轻松或没有风险的投资。以下是对这个问题的详细解释 。首先，成为大房东意味着拥有多处房产
，并通过出租这些房产来获得收入
。这种收入可以是长期的
、稳定的，并且有可能随着时间的推移而增长。

总的来说 ，大房东是可以赚钱的
，但是要成为一个真正赚钱的大房东需要具备一定的条件和管理能力 。资金、房产选取 、管理能力以及市场和政策的把握都是成功的关键因素
。如果你有这些条件并且有充分的准备，那么成为一个赚钱的大房东是完全可行的。